房地产市场调查报告揭示了区域间房地产价格的显著差异，以及购房者偏好的不断演变。本报告深入分析了市场供需关系、政策影响及消费者心理，发现绿色建筑和智能家居正成为新的市场热点，购房者对居住环境的关注日益提升。此番研究为行业参与者提供了关键洞察，助力其在瞬息万变的市场中把握机遇。
房地产调查报告 1
一、xx房地产市场发展现状
优越的地理位置以及浓厚的商业氛围，使得xx房地产市场拥有了良好的发展基础。自20xx年起，xx的商品房价格在稳定中不断攀升，已逐渐成为武汉高档房产的集中区域，并成为各大地产企业角逐的热土。xx房地产市场在产品定位及创新上逐渐向中高端迈进。
自xx年起，伴随着外资的涌入，xx地区的房地产市场开始出现新的格局。一方面，地产综合开发的理念不断增强，例如永清片区的新天地项目，将住宅、酒店、写字楼及商业空间整合在一起，推动着房地产开发向更全面的产业形态发展，其对城市的影响力也随之提升。另一方面，顶级项目的出现激发了高端消费的活力。长期以来，武汉的高端房产市场因产品同质化而未能满足细分市场需求，但自20xx年后，xx滨江及商业地产的迅速崛起改变了这一局面。20xx年，xx房地产市场迎来了历史上最繁荣的一年。
现在，xx房地产市场呈现住宅与商业双轨发展的态势，主要以高层建筑为主，投资物业的吸引力不断提升。尽管国家的宏观调控政策对房地产项目的消化速度造成了一定影响，但价格依旧稳中有升。
二、xx商品住宅发展特征
产品特征：xx中心区域的住宅主要以高层和高档公寓为主，城郊结合部则以多层、小高层及联排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅平均价格水平约为6500元/平方米，6500元/平方米以下的物业主要集中在后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：在全市的商品住宅销售中，xx区域占据39.54%的市场份额，楼市供需基本持平。
消费者特征：主要包括商人、公司职员、企业经理及外来务工人员等。
产品定位：以中高端产品为主，中低档楼盘的供应相对较少，主要集中在后湖、金银湖区域。
文化诉求特征：区域内富有浓厚的商业与娱乐文化氛围。
三、20xx年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析
(1) 商品住宅价格与销量分析
得益于得天独厚的自然条件、丰富的土地资源以及优美的环境，xx区域的房地产开发位居武汉市前列。与其他区域相比，价格一直处于上升趋势。20xx年(1—6月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，同比上涨39.57%。然而，受宏观调控政策的影响，20xx年(1—6月份)，住宅销量为8950套，同比减少51.32%。
从以上数据可以看出，xx区的住宅物业价格波动与武汉市整体市场的变化趋势相符，且上涨幅度较为平稳。高档楼盘集中在xx中心城区，而中档楼盘则主要分布在东西湖、后湖及古田区域。
作为武汉房地产的主要发展热点，xx中心区现有可售楼盘约45000套，市场的接受程度良好。随着经济的持续发展，该区房地产市场将发挥越来越重要的作用。交通逐渐畅通，市政配套日渐成熟，东西湖、后湖及古田区域的环境美化工作取得成效，这些都有助于房价的进一步提升。
(2) xx商品住宅市场供求关系
1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市场容量约为45000套，期间总供给为13299套，市场总销量为8950套，供需比例为1.49：1。
2、拆迁购房与投资性购房比例的下降导致住宅销量减少
为避免因房屋拆迁导致的市场压力，武汉市在近几年已减少拆迁项目。20xx年(1-6月份)，全市的拆迁面积为16万平方米，同比减少28.94%。
国家政策的实施也提高了投资购房的风险和成本，从而导致购房需求的减少。根据亿房网的调查，已拥有一套住房的家庭占比达到47.52%，其中大部分家庭的购买动因并不迫切，反映出市场需求的灵活性。
xx作为武汉房地产投资的核心区域，投资性楼盘的销售放缓使得整体住宅销量下降。
3、购房者对xx中心城区的偏好明显
根据亿房研究中心的调查显示，潜在购房者对xx中心城区的偏好明显。然而，因该区域的高房价，不少希望在此置业的消费者被迫转向其他区域寻找替代选择。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
数据显示，5000—7000元/平方米的产品销量占总销量的65%以上，而7000元/平方米以上的产品销量也在逐步上升。
5、今年1-6月份主要销售的住房面积集中在90-120平方米
统计显示，90平方米以下的户型供小于求，140平方米以上户型供大于求，而90-140平方米户型则相对平衡。90平方米以下户型的上市量占比20.52%，而销量占比27.83%。政策影响使得这一户型的上市量明显增长，占全市同等户型上市量的40.17%，销量则占全市同等户型销量的45.43%。
四、xx各区域住宅市场发展概况
xx区由xx中心区、古田片区、二七区、后湖片区和东西湖区组成。以下是对各区域房地产市场发展特征的分析：
(一)xx中心区
20xx年上半年，xx中心区的成交均价为6875.42元/平方米，同比上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。商品住宅成交量为3235套，同比减少4630套，降幅为58.87%。
成交价格方面，1至5月表现出上升态势，5月达到高峰，但6月略有回落，价格仍稳定在7200元以上。成交量大幅下滑的原因主要是供应量减少和市场低迷，尤其在中心城区，由于房价过快上涨，许多购房者的支付能力受到制约。开发商普遍选择坚守价格，只有部分项目开始促销，从而导致部分区域价格小幅回落。
xx区域的发展与商业的步伐密不可分，新的综合项目如武汉天地将带动周边区域发展。未来各大板块将通过不同的功能定位，形成综合化的城市开发格局，加速整体建设进程。
xx中心区主要在售楼盘信息(截止到20xx年6月30号)
(二)古田片区
20xx年上半年古田片区的成交均价为5217.82元/平方米，同比上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。商品住宅成交量为1195套，同比减少2609套，降幅为68.59%。
尽管价格保持稳中有升的趋势，古田片区的成交量降幅明显。活跃楼盘主要集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段周边配套设施相对完善，构成了该区域的供应主体。不过，经济适用房对市场价格的影响也不容忽视，导致市场相对冷清。
该区域整体规划的改善为房地产市场后期发展带来了希望，随着轻轨建设和旧工业区的开发，未来古田区域的环境将得到提升，从而促进市场的复苏。
古田片区主要在售楼盘信息(截止到20xx年6月30号)
(三)二七、后湖片区
20xx年上半年二七和后湖片区的成交均价为5186.25元/平方米，同比上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。商品住宅成交量为2364套，同比下降42.06%。
价格方面，该片区整体保持平稳，部分高端商品房价格有所回落。由于新上市楼盘量减少，整体市场持续向好。轻轨建设的推进及商业配套的改善，预计未来将进一步激发购房需求。
二七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到20xx年6月30号)
(四)东西湖片区
20xx年上半年东西湖片区的成交均价为4708.77元/平方米，同比上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。商品住宅成交量为2364套，同比增长14.07%。
成交价格和销量均有所上升，虽然市场整体仍处于观望状态，但该片区的个别项目表现出色。一些客户因价格相对低而将目光投向郊区，迫切购房者尤其偏向于东西湖区域，尽管存在交通不便的情况，但良好的环境和较低的价格弥补了不足。
多层住宅逐渐被高层物业所替代，市场发展方向向着高层物业倾斜。东西湖作为武汉的“北大门”，未来将通过新建保税物流中心等项目，增强与城市中心的联系，推动楼市的繁荣。
东西湖片区主要在售楼盘信息(截止到20xx年6月30号)
房地产调查报告 2
一、我区房地产市场调查现状
截至今年6月，我区房地产领域实现税收6亿元，同比增长90%。房地产开发投资总额达到400亿元，其中住宅投资占260亿元，商品房施工面积已达5000万平方米，销售面积为120万平方米。今年以来，我区房地产市场的发展特点主要体现在以下几个方面：
1、房地产投资增速稳定
我区持续推进大规模开发与基础设施建设，吸引众多房地产开发商看好市场前景。今年上半年，我区房地产开发仍然保持了去年的强劲增长势头，6月，房地产开发增速平均为430%（具体数据见图一）。其中，住宅建设在投资中占据了重要地位，达到61%。商业物业的开发增速也保持快速增长，6月累计增速为30%、15%、80%、75%、18倍，办公楼的开发投资同样维持在10倍以上的增速。
2、商品房销售显著回落
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速出现逐月下降，6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况看，回落趋势明显。6月全区预售2120套，总面积390万平方米，预售套数和面积与去年同期相比分别下降了14%和13%。由于对宏观政策的关注，3月份我区商品房预售出现明显下降，4月份仅售出300套，总面积45万平方米，相比3月份下降了40%。5月和6月的预售水平保持在较低水平，每月预售大约300套，总面积在45万平方米左右。
3、房价继续攀升
尽管年初以来，中央及市频繁出台调控房地产市场的政策，但随后市场进入了新一轮快速上涨。由于土地资源稀缺、居民改善性住房需求及“跟涨不跟跌”的投资心理，我区房价持续走高。
自年初以来，我区房地产价格以年均超过20%的速度上涨，房价同比增长分别为25%、32%和38%。目前，我区新建商品房均价已达5700元每平方米，同比上涨21%，而存量房均价则为5100元每平方米，同比上升45%。
二、近期调控政策对房地产市场的影响
由于房价持续上涨和市场投机行为严重，中央将防范房地产风险作为今年调控的重点，市也推出了多项政策加强行业监管。主要措施包括：
——调整土地供应结构。建设相关部门发布的意见要求，各地区针对房地产市场变化，适时调整土地供应结构和方式。对于房价上涨过快的地区，要提高中低价位普通商品房和经济适用房的用地供应量，严格控制高档住房用地的供应。
——调整房贷利率。3月16日，央行发布了新的个人住房贷款政策，对房价上涨过快的城市，个人住房贷款的最低首付款比例由20%提高至30%，并提高了贷款利率下限。
——调整房地产财税政策。国家税务总局、财政部和建设部等联合发文，规定从某日期起，个人对外出售未满两年的住房将全额征收营业税，同时对购买非普通住房的客户按3%的比例全额征收契税。
三、积极应对，确保房地产市场健康发展
由于我区房地产市场基础相对较低，近期又迎来历史性的发展机遇，因此市场仍具备较大增长潜力。此次调控政策将使我区房地产市场进入一个调整与提升的阶段，逐步走向成熟。为确保我区房地产市场的健康可持续发展，当前应关注以下几点：
1、加强房价监测系统
及时掌握我区房价动态，建立有效的监测和预警体系，加强对市场的调控，维护价格秩序，促进房地产业的持续健康发展。重点监测土地出让价格、新建商品房及存量房的交易价格。尤其要加强对住宅类商品房价格的监控工作，并进行定期分析和预测，一旦发现价格波动，及时提出预警建议。
2、强化房地产项目管理
建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目进展情况，以便及时发现、协调及解决问题。确保房地产企业按照政府年度土地供应计划进行开发，并通过统一的招标和拍卖方式获得土地使用权。严格审查房地产项目的审批与实施过程，严厉打击违法行为。
3、制定合理的房地产开发规划
结合我区经济发展及城镇建设的总体规划，合理安排房地产开发，特别是针对轨道交通等基础设施建设的项目，预留合理的开发空间，引导经济发展。加强市场监管，提高信息透明度，发挥行业协会的作用，引导企业合理安排开发计划。
4、引导合理的住房需求
针对中低收入职工、新增城镇职工及进城务工人员等群体，满足他们的住房需求。政府应积极推进配套商品房和中低价位商品房的建设，增加廉租房的供应。引导开发商优化住宅产品，提升住宅供应的质量，满足不同层次的需求。
房地产调查报告 3
一、我县房地产市场发展的现状
一、房地产市场发展形势分析
在县委、县政府“加快发展、提升城市品质，改善民生”的政策指引下，我县房地产市场蓬勃发展，成效显著。随着城镇化进程的加快，房地产业由小到大的趋势明显，全县房地产开发逐步提升，市场供需整体稳定，价格保持平稳。数据显示，房地产开发投资、施工与竣工面积、商品房成交面积等主要指标均呈现出显著增长。房地产的投资与消费为推动我县经济的稳步发展发挥了关键作用。目前，我县已拥有具备房地产开发资质的企业20家，自“十五”以来，房地产开发投资累计已达70亿元，成功建设了多个大型住宅小区，如花园小区、阳光苑、绿色家园等，提供了8000余套商品住宅，累计建筑面积达70万平方米。这一系列成就显著提升了居民的居住条件，为全县经济的持续增长注入了新的活力。
目前，我县房地产市场处于相对稳定的发展期，各类型楼盘销售情况良好。建筑结构方面，以砖混结构为主的楼房占比较高，框架结构逐渐增多，整体楼盘品质在提升，居住环境不断改善。XX年以来，市场需求旺盛，我县房地产开发的楼盘品质有了明显提升，购房者的居住环境得到了逐步改善。住宅小区的环境与品质的提升吸引了更多的居民购房，购房需求以120平方米以上大户型为主，90至120平方米的中小户型销售情况理想，但其比例仍较低，仅占年度开发量的30%左右。
综观当前，我县房地产需求增长预计将略低于去年水平，供求形势逐步改善，房价将保持相对稳定。随着政策的进一步落实及中低价位商品房供应的增加，我县房地产市场的供求状况和结构将持续改善。主要购房需求来源于外来务工人员、乡镇公务员及刚工作的大学毕业生，他们已成为市场的主要购房群体，个体经营者和中高层管理人员对高档住宅的需求也有所上升。购房者中以个人自住需求为主，投资性购房者尚未形成规模，XX年购房者中93%为自住需求，投资目的购房占比仅为7%。这表明，我县房地产市场整体仍处于自然销售状态。
预计在良好需求的支持下，房价仍将有所上涨，涨幅在经历了去年的爆发性增长后将趋于平稳，全年涨幅预计低于去年水平。XX年我县普通商品住宅的平均销售价格为1350元/m²，同比上涨8%。受土地价格、建筑材料上涨以及小高层商品房逐渐增多等因素影响，房地产市场整体价格与价值保持基本一致，没有形成显著的炒作空间。我县房地产市场总体未呈现“泡沫”状态，且具备良好的发展潜力。
XX年，我县房地产开发完成投资230亿元，同比上升15%。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到50%，为我县经济增长贡献了约10%。房地产业已逐步成为我县经济的重要支柱，且每年为地方财政收入贡献率超过了7%。同时激发了整体消费的增长，XX年，房地产销售收入达到15亿元，按照消费拉动系数推算，带动其他消费额达到200亿元，累计总消费额达215亿元，有效增加了5000多个就业岗位。
二、房地产市场发展存在的主要问题
1、住房供应结构不合理。目前，中高档住房的供应明显过剩，而中低价位的普通商品房缺乏。90平方米左右的普通住宅占比不足30%，市场供需矛盾突出。随着商品房价格快速上涨，低收入群体难以承受高房价，希望政策能更多推出经济适用房和小户型住宅，以满足弱势群体的需求。
2、房地产市场监管力度不足。由于房地产市场信息系统尚未完善，包含预售、转让、登记等多个环节的监管显得尤为重要。建立高效的信息系统，能够提高市场透明度，为政府监测市场提供数据支持。当前我县尚未建立完善的信息共享机制，妨碍了市场的合理引导和投资。
3、城乡房屋权属登记管理亟待加强。因管理体制问题导致了房产的多头管理，许多乡镇及村级单位缺乏统一的发证机制，造成房产抵押和交易手续困难，影响了经济的发展。
4、部分开发商对配套设施建设重视不足。相当一部分项目的设施水平低、配备不全，如绿地、公共交通、教育设施等，影响了居民的生活质量和安全。
5、违规开发问题尚存。以往的旧村改造和企事业自建项目中，一些房屋手续不完善而被违规销售，导致市场不公和经济损失，也造成了房地产流通受阻，影响了整体的市场健康发展。
二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议
1、引导普通商品房建设，推行经济适用房和廉租房，调整住房供应结构。根据调查显示，我县需建设更多的中低收入家庭可承受的住房，满足居民的基本需求是政府的首要任务。
2、重视城市规划，加快城中村改造。城中村改造需以提升城市品质为目标，加速推进旧城改建，确保市区内无危房与棚户区，以满足居民对优质居住环境的需求。
3、控制机关企事业单位自建房。为解决职工住房问题，鼓励通过市场购买，而不是自行建设，从源头上减少不必要的资源浪费。
4、加强农村房屋权属登记工作，建立一个城乡统一的房屋登记和档案管理制度，以维护市场秩序和合法权益。
5、提升房地产行业整体实力。要加强行业内部的合作与整合，提高企业竞争力，注重品牌建设和物业管理，确保为消费者提供高品质的居住体验。
6、各相关部门加强协调，确保拆迁工作顺利进行，避免因各方利益冲突导致的社会矛盾。
7、加快房地产交易大厅的建设，强化市场监管，努力营造一个透明、便捷的房地产交易环境。
房地产调查报告 4
房地产市场调查报告是对某地区房地产业发展现状和趋势的全面分析，随着经济的不断发展，房地产行业在社会和经济生活中扮演着越来越重要的角色。通过研究房地产业的基本走向，可以更好地理解其他城市在这一领域中的表现。
一、房地产市场现状分析
（一）城镇居民的居住条件显著改善，但仍面临较高的购房需求
根据20xx年的统计数据，某城市城镇居民的人均居住面积已达30平方米，相较于2000年的10平方米，增加了20平方米。然而，与全国和省内的标准相比，这一水平仍有待提升。尽管住房成套率已有所提高，但依然存在数万户家庭处于住房困难的状态，显示出购房需求的持续存在。
（二）住房体制改革逐步深入，市场化进程基本成熟
截至20xx年，该市已出售公有住房面积达到350万平方米，住房租金的市场化改革也逐步推进。现行的租金标准达到了家庭收入的15%，基本符合国家的要求。随着房屋交易市场的规范化，购房者的选择也愈加丰富。
（三）房地产投资保持稳健增长，住宅价格平稳上升
20xx年，房地产开发投资额达到了8亿元，为近十年来的高点。施工面积也相应增加，显示出市场的活跃度。商品住宅价格保持在800-2000元/平方米的水平，未来几年的增长趋势向好，有望吸引更多投资者的关注。
（四）土地供应逐步规范，招商引资工作成果显著
政府对土地的供应进行了更为严格的管理，确保房企在开发过程中的合法合规。积极推进外资进入房地产市场，成功引入多个大型开发项目，为市场注入了新的活力。
二、房地产市场亟待解决的问题
（一）市场导向尚不明确，房产开发成本相对较高
目前，房地产开发面临规划不够明确和成本控制不严的问题。大部分开发项目由于缺乏明确的市场定位，导致在销售时遇到困难。政府已经开始制定相关政策，以引导市场朝着有利于房地产业发展的方向迈进。
（二）融资渠道有限，开发企业整体素质有待提高
尽管金融市场在逐步开放，但由于缺乏有效的融资保障，许多开发企业仍面临资金短缺的问题。市场内开发企业数量虽多，却普遍规模较小，缺乏竞争力。
（三）房改相关政策尚未完善，影响市场活跃度
目前房改政策在实施过程中存在诸多环节不配套的问题，这在一定程度上抑制了市场的积极性，特别是在住房公积金的使用上，还需加强管理和信息共享。
三、房地产市场发展前景展望
未来几年，随着人口的不断增长和经济的持续发展，对住宅的需求量将显著增加。根据预测，住宅市场的有效需求将远远超过供给，特别是中低收入人群的购房需求将日益增多。
四、推动房地产市场发展的对策
需加强政策引导，创造良好的市场环境，以促进房地产行业的健康发展。鼓励各类住房需求的刺激，以确保市场的活跃度。应根据城市的功能定位，集中资源进行重点项目建设，提升整体开发效率。
在未来的市场中，要坚持住房消费的社会化和商品化，通过完善的土地供应和市场机制，确保住宅建设的规范化和高效性。通过积极的金融政策和合理的市场规划，发展和规范中介机构，提升市场的流动性，将为房地产市场的健康发展奠定坚实基础。
房地产调查报告 5
调查撰稿:XXX
调查时间:X月X日X月X日
调查对象:XX区域房地产市场的布局及其与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互影响。
调查范围：XX区域
调查目的:通过对XX区域房地产市场的深入调研，旨在为房地产资源整合和营销策略提供战略性支持，助力对未来市场动态的分析和预测。
调查内容:
一、摘要
当前XX区域的规划面积达到35平方公里，常住人口在30—60万之间。随着行政中心的迁移及高等教育园区和高档住宅区的建设，一个集成化的新城区逐渐成形。房地产行业对于引入成熟商业板块的策略，旨在提升区内人气和城市形象。以该新城区为核心，配套的中心镇和近郊镇共同促进了房地产开发新格局的形成。随着一系列高品质楼盘如东湖丽景、星河花园、金霞名邸和万象天地的相继交付，更多项目也在计划中。未来，随着生活配套和交通条件的持续改善，XX区域将逐渐转变为城市中的又一居住热点。
二、区域规划背景（XX新城区：未来城市副中心的蓝图）
XX新城区在基础设施方面累计投资已超80亿元，主要交通干道如未来大道、文化路、崇信路和光明大道等的建设已经完工，形成了纵横交错的交通网络。按照规划，沿主要河道两岸将打造文化休闲商业景观带，未来可设立高档酒店、单身公寓、艺术展览空间、酒吧区域、餐饮区和多元化的活动场所。南北向和东西向的绿化轴线将在城区内形成一片和谐的生态景观。
根据规划，XX新城区的空间环境特征可概括为：“一心”，即区行政中心，既是城市的商业和行政核心，也是视觉焦点；“两轴”，即城区内南北及东西方向的绿化带；“三环”，即围绕核心区域形成三道绿环；“四廊”，即利用自然河流打造的宽广景观通道；“三十六点”，即在绿环与绿廊交汇和主要交通节点设置城市公园。
三、已建成楼盘：
1、东湖丽景：由XX地产开发，紧邻文化路，东接未来大道，总建筑面积达35万平米，主要提供多层、复式高层住宅，主打90-110㎡的三房设计。社区内设有健身房、儿童游乐场和超市，出门步行即达公交站，交通便利。
2、星河花园：由星河置业开发，位于光明大道与文化路交汇处，总建筑面积8万平米，由7幢多层和3幢小高层组成。小区内绿化景观丰富，设有健身区及活动室，步行至公交车站约需10分钟。
3、金霞名邸：由金霞地产开发，位于主要商业街口，总建筑面积50万平米，涵盖多层、高层和别墅，主打120㎡的三室两厅设计。社区配备高端会所和运动设施，距离大型超市仅需步行五分钟。
四、在建楼盘：
1、万象天地：由万象置业开发，位于城市中心与文化街之间，建筑面积12万平米，包含9幢小高层、8幢高层住宅，共计800多个单位。主推100-120㎡的三室二厅，提供24小时安保及智能家居系统，开盘价预计4400元/㎡。
2、锦绣花园：由锦绣房产开发，地处文化路西段，总建筑面积9万平米，由10幢多层和5幢小高层组成，预计开盘价5500元/㎡，将吸引大量购房者。
3、春晖苑：由春晖集团开发，建筑面积7万平米，由多层和小高层组成，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。
五、调查结论
通过市场调研，我们可以清晰地看到，主要房地产开发商在塑造XX区域的过程中，结合城市整体规划和市场规律，稳步推进新发展的房地产项目，实现了市场的一次新突破。未来，随着政府的引导和市场的成熟，已经建成及在建的楼盘将相继形成特色鲜明的新住宅区，从而吸引更多购房者关注，环境与人文配套将成为新的市场亮点。XX区域的房地产市场在未来仍将持续增长。
房地产调查报告 6
一、当前居住状况分析
根据调查结果，城市居民的居住形式主要为楼房。随着房改的深入，居民的住房私有化比例迅速上升，目前已达到59.3%，超过一半的人拥有自有住房。18.2%的人选择向房管部门租赁房屋，而11.5%的居民则依然住在单位提供的房子里。整体来看，大多数居民的住房面积集中在40-80平方米之间。
二、购房意向人群的规模
调查显示，未来五年内有购房计划的都市居民占调查城市总人口的21.9%，其中以经济适用房和商品房为主，预购的面积多在70-140平方米之间。购房资金的主要来源是家庭储蓄，而政府及银行贷款也占有一定份额。
三、拥有产权房的家庭是否还会购房
数据显示，调查中有59.3%的家庭已拥有住房产权，其住房面积在20-80平方米不等，适合2至4口之家，而50-80平方米的住房面积占比最高，20-50平方米次之。还有一些家庭或个人选择租房。值得注意的是，虽然大部分家庭已经拥有产权房，但依然有23.3%的家庭预计在未来五年内会再次购房，主要以商品房及经济适用房为主。
调查表明，无产权房家庭希望购买80平方米以下的房子，以解决基本的居住需求；而已拥有产权房的家庭则更倾向于购置更大面积的房子，用于改善生活质量。计划在五年内购房的有产权房家庭比例明显高于一年或两年内购房的比例，特别对于大面积住房的购买意向。
在商品房的预购群体中，有产权房家庭的预购比例达到55.6%，远高于其他住房群体，他们购买81-100平方米房屋的需求量最高，达30.5%；在100-150平方米的预购群体中，产权房家庭的预购比例更是高达62.3%。购房在这一群体中展现出巨大的市场潜力。但他们的购买能力又如何呢？
假设拥有房产权的预购者为整体，调查显示，家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5%；而高于6000元的高收入家庭则比例最小。从家庭月收入总体情况来看，这也能解释他们对房价预期的差异。希望房价在1000-2000元之间的比例最高，达30.4%，500-1000元占22.3%，而20xx-3000元则占21.6%；希望房价在6000元以上的几乎没有。
以上数据反映出，人口基数和快速的经济发展为房地产市场提供了强大的潜力，但当前房市价格的高企与日益增长的住房需求之间却存在较大差距。如果商家能够顺应市场变化，适当调整价格、服务及其他相关要素，预计房地产前景会非常乐观。然而需要指出的是，69.1%的预购者希望利用家庭储蓄购房，31.4%希望申请政府贷款，16.1%打算向银行贷款。这说明传统的消费观念依然对消费的健康发展造成影响。
四、购房者的基本特征
数据显示，年龄在25-34岁的人群占购房者的36%，位列第一；35-44岁的人占20.3%，为第二位。购房者中大多具有中学及以上学历，半数以上为全职工作者，主要集中在贸易、制造业、政府机关和教育文化领域，尤其是制造业职工和中级技术人员以及公司中层管理者居多。
目前，家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划主要集中在商品房和经济适用房，分别占预购比例的42.7%和39.2%；预购面积主要集中在70-150平方米之间，以80-100平方米需求量最高。预购者家庭月收入主要在2500-4000元之间。调查还显示，收入越高的群体更倾向于购买商品房，未来几年他们将成为房地产市场的重要力量。
五、居民的购房承受能力
房地产市场的区域性差异明显，但房价与区域性平均收入的比例却较为相似。
从居民对房价的预期来看，市场价与期待值相差较大。当前国内经济发展情况导致恩格尔系数（指家庭在食品和日常用品上的支出占家庭总收入的比例）依然较高，这增加了工薪阶层购房的难度。中国人的传统观念强调量入为出，许多人仍不习惯使用未来收入加以购买；再加上银行贷款手续繁杂、担保条件苛刻、还款制度不够完善，使得人们的消费观念难以快速转变。从总体购房者的资金来源来看，68.6%希望使用家庭储蓄，31.1%希望能够获得政府贷款，15.5%愿意办理银行贷款，而希望向朋友借款的占12.2%。几乎七成的家庭希望用自己的资金购房，近三成的人希望获得政府支持，只有少数人愿意申请银行贷款，这显示出银行贷款制度亟待改进，以助力人们改变消费观念，促进消费的健康增长，实现商家与消费者的双赢。
六、急于购房的人群特征
当前，从预购房者的职业结构来看，商业及服务业普通职工约占11.5%，位列第二，其中60.1%的预购者年龄在21-35岁之间；制造业职工在预购群体中占12.8%，最高，且46.5%的预购者在21-35岁之间；中级管理者中年龄在21-35岁之间的预购比例同样超过60%。可见，市场的重心逐渐向年轻人群倾斜。在这一群体中，已婚人数占63.6%，其中21-35岁的占43.7%，36-45岁的占30.4%；单身人士占34.7%，其中66.1%处于21-35岁年龄段，36-45岁的仅占1.4%。已婚的中、初级工作者是购房的主要群体，而年轻单身族亦在购房者中占有重要位置。
21-45岁的人群对购房的需求最强烈，他们最青睐的仍是经济适用房和商品房，预期面积在50-140平方米之间，同时愿意承受每平方米3000-4000元的购房价格。
七、居住环境对购房决策的影响
调查还发现，越来越多的消费者开始重视新兴的购房考量因素，如环保、居住环境（包括人文、地理环境、教育支出、文化氛围）等，这些因素直接影响着购房决策。
如今，环境保护已成为全球关心的议题，购房者对居住环境的要求也在不断提高。认为城市环境污染严重的占到调查总体的60.9%，可见大多数城市居民渴望“绿色”的生活环境。与市区相比，郊区的物业价格通常更便宜，环境也较好，而部分文化小区则具备良好的人文环境。由于城市交通的不足、私家车的普及较低、交通拥挤等问题，使得许多居民无法实现以合理价格获得“绿色”生活环境的愿望。
房地产调查报告 7
当前居民的住房状况
根据调查数据，参与调查的居民中，有80%的家庭居住在多层楼房中，其中无电梯楼房占比高达85%左右，仅有5%选择了有电梯的高层住宅，另外还有10%的居民住在平房或共享卫生间和厨房的合租状态下。随着住房改革的深入推进，家庭私有住房的比例不断上升，目前已经达到了60%以上。约20%的家庭依赖房管所租赁住房，剩余的则是单位提供的房屋。大部分居民的住房面积集中在50至90平方米之间。
购房意向调查
调查显示，未来五年内，有购房计划的居民占调查总体的24.5%，其中主要关注经济适用房和商品房，计划购房的面积多在80至160平方米之间，且能够接受的价格区间为每平方米800至2500元不等。购房资金主要来自家庭积蓄，银行贷款和政府支持也占有一定比例。
拥有产权房后还会购房吗
数据显示，调查样本中约58.7%的家庭拥有住房产权，住宅面积多处于30至90平方米之间，主要为两口或三口之家，其中以60至90平方米的住房面积最为常见，30至60平方米的住房面积也有相当比例。仍有少部分家庭选择租住单位或私人房屋。令人关注的是，尽管已有产权房的家庭也在积极考虑购房。调查显示，23%的人预计在五年内会再购房，尤其是以商品房和经济适用房为首选。
无产权房的家庭更倾向于购买80平方米以下的住房，以解决基本居住需求；而已有产权房的家庭则希望能够购买更大面积的房子，以实现生活品质的提升。
计划在五年内购房的家庭中，有产权房的比例显著高于计划在一至两年内购房的家庭，尤其是在购买大面积住房上表现得更为积极。
调查还发现，在有意向购房的群体中，拥有产权房的家庭占比达到57.5%，显著高于其他住房群体。在80至100平方米的房屋需求中，预购比例最高，达到了32%；而在100至150平方米的购房意向中，拥有产权房的家庭占比更是高达64.2%。这表明，拥有产权房的家庭在购房市场中拥有较大的潜力。不过，他们的购房能力又如何呢？